Exklusive Anleger-Garconniere mit 52 m² Sonnenterrasse & Panoramablick über Graz. Kaufen und sofort eine Rendite erzielen.

Exklusive Anleger-Garconniere mit 52 m² Sonnenterrasse & Panoramablick über Graz

Moosbrunnweg 1, 8042 Graz-St. Peter

Wohnfläche: ca. 43,6 m²

Terrasse: ca. 52 m²

Kaufpreis: € 164.000.-

zuzügl. Parkplatz 10.000.-

Anlegerpreise zuzügl. 20% MwSt.

Modern ausgestattete Garconniere im beliebten Grazer Stadtteil St. Peter – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die südwestliche Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, ca. 52 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick über Graz – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.

Die Einheit ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Mietvertrag, Ertragsdaten sowie Betriebskosteninformationen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage und bietet einen weitläufigen Blick über Graz. Die ca. 52 m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, moderne Wohnraumgestaltung, Lift im Haus sowie helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen.

Ein Außenabstellplatz ist um netto € 10.000,– zuzüglich 20 % USt. zu erwerben. Ein Tiefgaragenplatz kann optional ebenfalls erworben werden.

Lage

Der Moosbrunnweg befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Graz-St. Peter – einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt, die TU Graz und der Murpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

St. Peter überzeugt durch hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die auf eine stabile und wertbeständige Lage setzen.

SCHMUCK IMMOBILIEN

Ihr Immobilienpartner für Verkauf, Vermietung und Investment.